ワイズガーデン小禄駅前

沖縄県那覇市田原3丁目3-3 | 築13年 | 15戸

推定相場

ワイズガーデン小禄駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.4万/㎡から2022年は52.8万/㎡へ、5年間で16.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.5万円/㎡

レンジ

63.6〜95.4万円/㎡

市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×1.379

代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 465件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK

7件

4,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,308万	3,741万	4,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（49.1万円）と比べて5.3万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

49.1万/㎡

5件

4-7階

54.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市田原3丁目3-3
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	15戸
専有面積	62.37m² ～ 76.56m²
分譲会社	エールクリエイト
施工会社	屋部土建
管理会社	中部興産
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小禄駅

ゆいレール

徒歩5分

学区情報

小学校

小禄小学校

中学校

金城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズガーデン小禄駅前	2013	15戸	52.8万	3,480万
エンゼルハイム小禄	1990	25戸	25.3万	2,280万
ラヴィシェール小禄駅前	2021	38戸	77.0万	2,580万
ライオンズシティ金城	1999	28戸	52.5万	3,480万
ウエストヒル21田原	2001	20戸	31.7万	2,680万
リリーベル金城サーモス	2006	49戸	56.4万	4,498万
レーヴグランディ小禄金城	2018	27戸	66.2万	5,050万
ウエストヒル21	1999	32戸	38.0万	2,880万
ウィングシャトー小禄公園前	2010	15戸	-	-
パークヒルズタートルマンション	1997	28戸	32.6万	2,780万
ワイズエステムコート小禄金城	2022	13戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022
2LDK	45.4万	53.1万	54.4万	52.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.81万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,500万	56.12万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.59万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,095万	56.29万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	65㎡〜	3,498万	53.08万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	75㎡〜	3,490万	45.59万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.46万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。