サントピア首里石嶺
沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目314 | 築30年 | 71戸
推定相場
サントピア首里石嶺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（40.5万円）を1.3%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）より12.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、12年間で94.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.121
代表面積 83.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均2,824万円です。4LDKが最も高く平均3,944万円、3LDKは平均2,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,824万 | 2,119万 | 3,577万 |
| 4LDK | 15件 | 3,944万 | 2,401万 | 4,576万 |
| 5LDK | 6件 | 3,437万 | 2,724万 | 4,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（26.9万円）と比べて9.3万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目314 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 97.50m² |
| 分譲会社 | 琉信 |
| 施工会社 | 清水建設 國場組 |
| 管理会社 | 松山ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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徒歩7分
経塚駅
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徒歩14分
浦添前田駅
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石嶺駅
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徒歩21分
てだこ浦西駅
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学区情報
小学校
那覇市立石嶺小学校
中学校
那覇市立石嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア首里石嶺 | 1996 | 71戸 | 41.0万 | 2,780万 |
| レーヴ首里石嶺タワー | 2011 | 41戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| 大建マンション首里石嶺 | 1989 | 14戸 | 39.0万 | 3,600万 |
| レーヴグランディ首里石嶺 | 2013 | 28戸 | 49.0万 | 3,480万 |
| ワイズエステムコート首里石嶺 | 2026 | 34戸 | - | - |
| グランヒル経塚シティ | 2013 | 42戸 | 59.7万 | 3,480万 |
| 栄マンション | 1986 | 18戸 | 37.6万 | 2,000万 |
| 華石嶺御殿邸宅 | 2023 | 6戸 | - | - |
| アーバンパレット浦添前田駅 | 2021 | 16戸 | 67.5万 | 4,390万 |
| ファイン前田 | 1994 | 18戸 | - | - |
| 石嶺御殿邸宅 | 2018 | 16戸 | 52.3万 | 3,690万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | - | 24.8万 | 28.5万 | - | - | 36.9万 | 40.8万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | 37.5万 | 31.0万 | - |
| 4LDK | - | 37.3万 | 35.8万 | - | 43.2万 | 39.4万 | 30.2万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 5LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 5LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 34.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 34.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 34.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | ー | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 34.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。