クレスト壺川中公園
沖縄県那覇市壺川2丁目2-2 | 築23年 | 30戸
推定相場
クレスト壺川中公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（53.0万円）を0.8%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を14.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.4万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、8年間で25.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
38.1〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均3,616万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,952万円、3LDKは平均3,616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,974万 | 2,631万 | 5,771万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,952万 | 3,261万 | 6,643万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,777万 | 4,269万 | 5,314万 |
| 3LDK | 5件 | 3,616万 | 3,380万 | 3,932万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市壺川2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.24m² ～ 82.00m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
旭橋駅
ゆいレール
🚉
徒歩12分
県庁前駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立城岳小学校
中学校
那覇市立古蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト壺川中公園 | 2003 | 30戸 | 53.5万 | 3,380万 |
| ワイズエステムコート壺川駅前 | 2014 | 78戸 | 66.6万 | 4,980万 |
| トゥエルヴリーフガーデン | 2002 | 12戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| フレスコア壺川駅前 | 2006 | 65戸 | - | - |
| ウィングシャトー壺川公園前 | 2009 | 11戸 | - | - |
| ワイズシティ壺川ステーション | 2015 | 51戸 | 84.9万 | 3,680万 |
| グランドパレス壺川 | 2008 | 36戸 | 53.4万 | 4,290万 |
| ツインシャトー壺川 | 2005 | 26戸 | 56.9万 | 4,090万 |
| ウィングシャトー壺川 | 2003 | 21戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| Fステージ古波蔵レイクフロント | 2007 | 91戸 | 51.4万 | 4,198万 |
| ライオンズ城岳南 | 2010 | 74戸 | 61.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.8万 | 53.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。