プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール
沖縄県浦添市牧港1丁目63-7 | 築4年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の57.7万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、3年間で11.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.6万円/㎡
レンジ
65.7〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.493
補正係数 ×1.493
代表面積 74.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 80件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均4,830万円です。2LDKが最も高く平均6,805万円、３ＬＤＫは平均4,703万円です。
２ＬＤＫ
4,830万
7件
３ＬＤＫ
4,703万
3件
2LDK
6,805万
6件
3LDK
5,600万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,830万 | 3,900万 | 5,713万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,703万 | 4,493万 | 4,965万 |
| 2LDK | 6件 | 6,805万 | 4,431万 | 11,180万 |
| 3LDK | 3件 | 5,600万 | 4,962万 | 6,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.3万円で、4-7階（55.1万円）と比べて7.2万円（+13.1%）高くなっています。
4-7階
2件
55.1万/㎡
8階以上
7件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市牧港1丁目63-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.96m² ～ 85.99m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 野原建設 |
| 管理会社 | 琉球くくる合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
第一牧港バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
浦添市小学校・中学校学区
中学校
浦添市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール | 2022 | 21戸 | 51.3万 | 3,800万 |
| サザンパレス港川・イースト | 2000 | 51戸 | 32.1万 | 2,950万 |
| サザンパレス浦添港川3号棟 | 2000 | 51戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| ミルコマンション浦添学園通り | 2007 | 15戸 | 36.4万 | 3,250万 |
| サントピア港川 | 1996 | 48戸 | 35.2万 | 2,898万 |
| サザンパレスマンション浦添港川 | 1997 | 103戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| クレセール港川 | 2002 | 30戸 | 37.1万 | 2,500万 |
| サザンパレス港川スカイデュオ | 2005 | 123戸 | 32.5万 | 2,660万 |
| ライオンズマンション港川第2 | 1995 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション港川 | 1995 | 32戸 | 38.9万 | 2,390万 |
| アーバンパレット港川学園通り | 2016 | 38戸 | 54.8万 | 3,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.2万 | 64.4万 | 51.3万 |
| 3LDK | 57.7万 | 53.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。