サザンパレスマンション浦添港川
沖縄県浦添市港川2丁目32-1、2 | 築29年 | 2棟
推定相場
サザンパレスマンション浦添港川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（40.5万円）を15.4%上回って、浦添市全体の平均（40.9万円）を14.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、12年間で73.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均3,899万円です。2LDKが最も高く平均4,400万円、ーは平均3,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 3,730万 | 3,283万 | 4,393万 |
| 2LDK | 2件 | 4,400万 | 3,865万 | 4,935万 |
| 3LDK | 29件 | 3,899万 | 2,861万 | 5,149万 |
| 4LDK | 3件 | 4,299万 | 3,732万 | 5,224万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市港川2丁目32-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 65.32m² ～ 92.07m² |
| 分譲会社 | 金秀建設 |
| 施工会社 | 金秀建設 |
棟別の相場（2棟）
サザンパレスマンション浦添港川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 14階建 | 103戸 | 44件 | 33.5万 | - | - |
| 1号棟 | 1997年 | 14階建 | 102戸 | 36件 | 34.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1998年 | 12階建 | 65戸 | 10件 | 46.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
港川バス停駅
学区情報
小学校
浦添市立港川小学校
中学校
浦添市立港川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サザンパレスマンション浦添港川 | 1997 | 103戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| サザンパレス港川・イースト | 2000 | 51戸 | 32.1万 | 2,950万 |
| サザンパレス浦添港川3号棟 | 2000 | 51戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| ミルコマンション浦添学園通り | 2007 | 15戸 | 36.4万 | 3,250万 |
| プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール | 2022 | 21戸 | 51.3万 | 3,800万 |
| ライオンズマンション港川第2 | 1995 | 26戸 | - | - |
| クレセール港川 | 2002 | 30戸 | 37.1万 | 2,500万 |
| グランドパレス港川ビューア | 2013 | 65戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ミルコマンション浦添港川ビュー | 2017 | 94戸 | 55.2万 | 3,850万 |
| プレミアムコート浦添牧港 | 2021 | 117戸 | - | - |
| ライオンズマンション港川第3 | 2000 | 24戸 | 30.5万 | 2,300万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 36.6万 | 34.8万 | 40.2万 | 40.7万 | 39.2万 | 36.5万 | 47.5万 |
| 4LDK | - | - | 30.4万 | - | - | - | 49.0万 | - |
| ー | 33.7万 | 39.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,607万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 38.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,738万 | 38.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | ー | 70㎡〜 | 2,738万 | 38.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,738万 | 38.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | ー | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 1,900万 | 29.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。