クレセール港川
沖縄県浦添市港川1丁目32-7 | 築24年 | 30戸
推定相場
クレセール港川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（40.5万円）より8.5%低く、浦添市全体の平均（40.9万円）より9.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で50.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・31件）で、平均4,404万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,404万円、3LDKは平均3,542万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 4,165万 | 2,449万 | 6,012万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 4,404万 | 2,577万 | 7,688万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,166万 | 2,114万 | 5,110万 |
| 3LDK | 10件 | 3,542万 | 2,500万 | 4,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（33.8万円）と比べて1.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市港川1丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.06m² ～ 71.18m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩9分
港川バス停駅
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徒歩58分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
浦添市立港川小学校
中学校
浦添市立港川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレセール港川 | 2002 | 30戸 | 37.1万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション港川第2 | 1995 | 26戸 | - | - |
| ミルコマンション浦添学園通り | 2007 | 15戸 | 36.4万 | 3,250万 |
| コートヴィレッジ浦添学園通り | 2006 | 30戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| サザンパレス港川・イースト | 2000 | 51戸 | 32.1万 | 2,950万 |
| サザンパレス浦添港川3号棟 | 2000 | 51戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| サントピア港川 | 1996 | 48戸 | 35.2万 | 2,898万 |
| アーバンパレット港川学園通り | 2016 | 38戸 | 54.8万 | 3,500万 |
| サザンパレスマンション浦添港川 | 1997 | 103戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション港川 | 1995 | 32戸 | 38.9万 | 2,390万 |
| プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール | 2022 | 21戸 | 51.3万 | 3,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 38.6万 | 35.8万 | 33.7万 | 37.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,348万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,248万 | 33.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。