伊祖の一戸建て相場
沖縄県浦添市伊祖 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
沖縄県浦添市伊祖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約47件、前年比-46.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,745万円。木造（5,728万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
33件
9,745万
木造
5件
5,728万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,688万
80〜100㎡
7件
5,218万
100〜120㎡
3件
5,760万
120〜150㎡
7件
6,608万
150㎡以上
19件
11,661万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,322万
4〜6m
11件
8,406万
6〜8m
23件
6,549万
8m以上
10件
14,757万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
5,747万円
取引実績
47件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
20万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
19
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
185㎡〜
28.6万/㎡
2025年第2四半期
23,000万円
1400㎡〜
16.4万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
220㎡〜
27.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
95㎡〜
48.4万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
110㎡〜
49.1万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
130㎡〜
38.5万/㎡
2024年第2四半期
5,400万円
115㎡〜
47.0万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
185㎡〜
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,165 | - |
| 2017 | 114,372 | - |
| 2019 | 115,340 | -274 |
| 2021 | 115,744 | -134 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
| 2024 | 115,486 | -461 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
伊祖は浦添市内10地区中4位（上位60%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の牧港とは1%の差。