高原の一戸建て相場
沖縄県沖縄市高原 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県沖縄市高原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約72件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,624万円。木造（4,032万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
29件
5,624万
ブロック造
6件
4,114万
ＲＣ、ブロック造
8件
4,038万
木造
6件
4,032万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,323万
80〜100㎡
15件
3,337万
100〜120㎡
11件
4,101万
120〜150㎡
9件
3,743万
150㎡以上
18件
10,395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
4,818万
6〜8m
29件
5,066万
8m以上
23件
8,625万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
4,291万円
取引実績
72件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
19万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2026年第1四半期
25,000万円
990㎡〜
25.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
260㎡〜
17.7万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
320㎡〜
21.9万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
195㎡〜
19.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2024年第1四半期
18,000万円
800㎡〜
22.5万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
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高原は沖縄市内15地区中10位（上位33%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の海邦とは1%の差。