ワイズベイシティ泡瀬
沖縄県沖縄市比屋根2丁目1-2 | 築10年 | 2棟
推定相場
ワイズベイシティ泡瀬
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（38.4万円）を27.5%上回って、沖縄市全体の平均（39.0万円）を25.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.6万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、8年間で23.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均3,945万円です。3LDKが最も高く平均4,340万円、ーは平均3,035万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,035万 | 2,981万 | 3,089万 |
| 2LDK | 12件 | 3,945万 | 2,713万 | 5,907万 |
| 3LDK | 7件 | 4,340万 | 3,057万 | 8,121万 |
| 4LDK | 3件 | 4,096万 | 3,905万 | 4,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、4-7階（45.2万円）と比べて4.8万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県沖縄市比屋根2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 55.49m² ～ 85.39m² |
| 分譲会社 | エールクリエイト |
| 施工会社 | 屋部土建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ワイズベイシティ泡瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ワイズベイシティ泡瀬 |
2016年 | 14階建 | 71戸 | 48件 | 48万 | - | - |
|
本体 ワイズベイシティ泡瀬 |
2017年 | 14階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高原南バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
沖縄市立比屋根小学校
中学校
沖縄市立美東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズベイシティ泡瀬 | 2016 | 71戸 | 48.9万 | 3,799万 |
| サンクレスト泡瀬 | 2002 | 65戸 | 33.8万 | 2,980万 |
| アベニールマンション泡瀬 | 2019 | 12戸 | - | - |
| アレイール泡瀬プラス | 2015 | 36戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| プレミアムコート比屋根 | 2017 | 32戸 | 47.4万 | 2,800万 |
| サンクレスト高原 | 2007 | 45戸 | 50.9万 | 3,730万 |
| ミオビエント泡瀬 | 2007 | 44戸 | 36.0万 | 3,380万 |
| イシケンマンション比屋根 | 1984 | 32戸 | 11.1万 | 650万 |
| ベアーズコート高原 | 2025 | 20戸 | - | - |
| ニューライフ泡瀬弐番館 | 1993 | 20戸 | 44.3万 | 3,400万 |
| 大拓マンションアワセ | 1987 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 46.1万 | - | - | 51.5万 | 48.9万 |
| 3LDK | 39.6万 | 42.9万 | 45.0万 | 46.7万 | - | 53.3万 | - |
| 2LDK | - | 47.8万 | - | 51.2万 | 53.9万 | 50.0万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 48.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 50.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 59.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,598万 | 53.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 48.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 45.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 43.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,098万 | 48万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 49.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。