宮平の一戸建て相場
沖縄県島尻郡南風原町宮平 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県島尻郡南風原町宮平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約37件、前年比-31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,141万円。木造（3,703万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
27件
5,141万
木造
4件
3,703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,466万
80〜100㎡
6件
3,431万
100〜120㎡
10件
3,982万
120〜150㎡
6件
5,453万
150㎡以上
4件
11,292万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
5,773万
6〜8m
5件
3,500万
8m以上
7件
5,478万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▼31.5%
平均価格
4,362万円
取引実績
37件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
23万
'08'10'13'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
8
築11-15年
14
築16-20年
30
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
26,000万円
1100㎡〜
23.6万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
125㎡〜
36.0万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,342 | - |
| 2017 | 38,580 | - |
| 2019 | 39,909 | +211 |
| 2021 | 40,584 | -41 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
| 2024 | 41,330 | +398 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の一戸建てマップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
宮平は島尻郡南風原町内3地区中3位（上位0%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の兼城とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
宮平 ◀
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18.8万
宮平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外 | 13.2万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 南部保健所前停 |
| 島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番 | 9.4万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 当間原停 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）