兼城の一戸建て相場
沖縄県島尻郡南風原町兼城 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県島尻郡南風原町兼城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約38件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ブロック造が最も高く平均5,057万円。木造（4,313万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ブロック造
3件
5,057万
ＲＣ
23件
5,008万
木造
5件
4,313万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,180万
80〜100㎡
8件
3,137万
100〜120㎡
7件
4,413万
150㎡以上
8件
8,853万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大376%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,071万
6〜8m
7件
2,329万
8m以上
8件
11,086万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
4,441万円
取引実績
38件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
22万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
22
築26-30年
8
築31年以上
14
間取り別の相場
６ＤＫ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
135㎡〜
42.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
260㎡〜
・６ＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
220㎡〜
30.9万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
95㎡〜
27.4万/㎡
2022年第2四半期
4,900万円
240㎡〜
20.4万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
1100㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡南風原町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率4.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,342 | - |
| 2017 | 38,580 | - |
| 2019 | 39,909 | +211 |
| 2021 | 40,584 | -41 |
| 2023 | 40,800 | +9 |
| 2024 | 41,330 | +398 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 4.8%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡南風原町の一戸建てマップ
島尻郡南風原町内のエリアランキング
兼城は島尻郡南風原町内3地区中2位（上位33%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の津嘉山とは22%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
兼城 ◀
―
19.6万
お手頃帯（3〜3位）
兼城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡南風原町字兼城大子原４１８番２ | 10.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 兼城十字路停 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）