字比嘉の土地相場
沖縄県島尻郡久米島町字比嘉 | 14件の成約データ
沖縄県島尻郡久米島町字比嘉の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,757円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて250%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
7万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
2件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
437
取引実績
14件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
20082012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、14年間で20.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
960円
181坪〜（600㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
760円
185坪〜（610㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
460円
112坪〜（370㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
770円
142坪〜（470㎡〜）
5.4/坪
2018年第2四半期
540円
115坪〜（380㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2014年第2四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2014年第2四半期
190円
36坪〜（120㎡〜）
5.2/坪
2013年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡久米島町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-89人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,296 | - |
| 2016 | 8,101 | - |
| 2018 | 7,873 | -83 |
| 2020 | 7,694 | -36 |
| 2022 | 7,413 | -109 |
| 2023 | 7,279 | -85 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡久米島町の土地マップ
島尻郡久米島町内のエリアランキング
字比嘉は島尻郡久米島町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の字仲泊とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
字比嘉 ◀
―
4.7/坪
お手頃帯（3〜3位）
字比嘉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。