下地の土地相場
沖縄県宮古島市下地 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県宮古島市下地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約72件、前年比-42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,260円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
22件
12万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
28件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて74%の差があります。
台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
26件
14万/坪
ほぼ台形
16件
13万/坪
長方形
8件
12万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
18万/坪
北東
16件
14万/坪
南西
17件
13万/坪
北西
17件
12万/坪
南東
7件
12万/坪
東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼42.9%
平均価格
631万円
取引実績
72件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+133.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780万円
181坪〜（600㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
230万円
54坪〜（180㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
188坪〜（620㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
680万円
38坪〜（125㎡〜）
18.0万/坪
2023年第3四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2023年第2四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
500万円
139坪〜（460㎡〜）
3.6万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古島市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+301人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,519 | - |
| 2017 | 54,442 | - |
| 2019 | 55,434 | +866 |
| 2021 | 55,466 | +68 |
| 2023 | 55,724 | +414 |
| 2024 | 55,656 | +195 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古島市の土地マップ
宮古島市内のエリアランキング
下地は宮古島市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の上野とは48%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
下地 ◀
―
4.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）