城辺の土地相場
沖縄県宮古島市城辺 | 48件の成約データ
沖縄県宮古島市城辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,140円高くなります。
4〜6m
23件
11万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
台形
4件
8万/坪
長方形
8件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
14万/坪
北西
4件
12万/坪
南東
4件
11万/坪
南西
18件
11万/坪
北東
8件
8万/坪
西
4件
8万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
平均価格
560万円
取引実績
48件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+75.4%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
96万円
32坪〜（105㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
320万円
59坪〜（195㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
700万円
209坪〜（690㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
440万円
82坪〜（270㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
120万円
38坪〜（125㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
160坪〜（530㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古島市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+301人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,519 | - |
| 2017 | 54,442 | - |
| 2019 | 55,434 | +866 |
| 2021 | 55,466 | +68 |
| 2023 | 55,724 | +414 |
| 2024 | 55,656 | +195 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古島市の土地マップ
宮古島市内のエリアランキング
城辺は宮古島市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の伊良部とは20%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
城辺 ◀
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3.8万/坪
城辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮古島市城辺字福里西方６３０番３ | 1.0万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 城辺小前停 100m |
| 宮古島市城辺字比嘉比嘉１２５番 | 0.7万/㎡ | +12.7% | 住宅 | 比嘉停 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）