平良の土地相場
沖縄県宮古島市平良 | 792件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県宮古島市平良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約792件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,811円高くなります。
4m未満
35件
16万/坪
4〜6m
215件
21万/坪
6〜8m
197件
28万/坪
8m以上
282件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて98%の差があります。
長方形
131件
31万/坪
ほぼ正方形
32件
28万/坪
ほぼ長方形
256件
27万/坪
台形
41件
26万/坪
不整形
139件
24万/坪
ほぼ台形
111件
22万/坪
正方形
8件
22万/坪
ほぼ整形
39件
22万/坪
袋地等
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
184件
29万/坪
北西
141件
28万/坪
南
26件
27万/坪
南西
188件
26万/坪
東
26件
26万/坪
南東
137件
24万/坪
北
32件
21万/坪
西
22件
21万/坪
接面道路無
30件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
59件
店舗
14件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,319万円
取引実績
792件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪5万円へ、18年間で49.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
94坪〜（310㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8万/坪
2025年第3四半期
3,800万円
209坪〜（690㎡〜）
18.2万/坪
2025年第3四半期
3,300万円
293坪〜（970㎡〜）
11.2万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2025年第2四半期
24,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
46.7万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
10.1万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
88坪〜（290㎡〜）
38.8万/坪
2025年第2四半期
630万円
47坪〜（155㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古島市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+301人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,519 | - |
| 2017 | 54,442 | - |
| 2019 | 55,434 | +866 |
| 2021 | 55,466 | +68 |
| 2023 | 55,724 | +414 |
| 2024 | 55,656 | +195 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古島市の土地マップ
宮古島市内のエリアランキング
平良は宮古島市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価10.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
平良 ◀
―
10.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）
平良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮古島市平良字西里羽立３９１番外 | 9.8万/㎡ | +3.9% | 事務所 | 北給油所前停 |
| 宮古島市平良字下里西里６１番外 | 5.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 公設市場前停 150m |
| 宮古島市平良字西里前比屋２７３番 | 4.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 沖銀前停 300m |
| 宮古島市平良字下里大原８４２番１ | 3.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 元うえの停 150m |
| 宮古島市平良字東仲宗根ソデ山８７１番１１ | 3.4万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大阪自店前停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）