平良の一戸建て相場

Name: 平良の一戸建て相場データ（宮古島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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沖縄県宮古島市平良 | 363件の成約データ他の種別: 土地

沖縄県宮古島市平良の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約363件、前年比-6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平良の一戸建て

302件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,264万円

うち土地分

1,928万円

うち建物分

2,336万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,348万円。軽量鉄骨造（652万円）との差は414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,348万

4件

ＳＲＣ

1,988万

3件

ＲＣ

1,721万

215件

ＲＣ、ブロック造

1,120万

55件

木造

1,119万

37件

ブロック造

990万

4件

軽量鉄骨造

652万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

685万

57件

80〜100㎡

902万

73件

100〜120㎡

1,020万

47件

120〜150㎡

1,227万

34件

150㎡以上

2,532万

129件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

727万

31件

4〜6m

1,613万

119件

6〜8m

1,472万

103件

8m以上

1,753万

95件

平良 12.8万/㎡宮古島市内 1位/2地区

平均㎡単価

12.8万/㎡

前年比 ▼6.4%

平均価格

4,029万円

取引実績

363件

平均面積

371㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

7万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｒ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 615㎡〜・１Ｒ 8.1万/㎡

2026年第1四半期 39,000万円 1700㎡〜 22.9万/㎡

2026年第1四半期 740万円 290㎡〜 2.6万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 500㎡〜 11.6万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 195㎡〜 23.1万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 165㎡〜 21.2万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 195㎡〜 23.6万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 185㎡〜 21.6万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 660㎡〜 7.4万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 380㎡〜 10.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮古島市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+301人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	54,519	-
2017	54,442	-
2019	55,434	+866
2021	55,466	+68
2023	55,724	+414
2024	55,656	+195

所得: 平均319万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-15.2%

宮古島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮古島市の一戸建てマップ

宮古島市内のエリアランキング

平良は宮古島市内2地区中1位（上位50%）。単価12.8万/㎡。

高価格帯（1〜1位）

1 平良 ◀

12.8万

―

中価格帯（2〜2位）

2 下地

9.2万

-28%

平良周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮古島市平良字西里羽立３９１番外	9.8万/㎡	+3.9%	事務所	北給油所前停
宮古島市平良字下里西里６１番外	5.0万/㎡	+3.1%	住宅,店舗	公設市場前停 150m
宮古島市平良字西里前比屋２７３番	4.8万/㎡	+2.8%	住宅	沖銀前停 300m
宮古島市平良字下里大原８４２番１	3.9万/㎡	+2.1%	住宅	元うえの停 150m
宮古島市平良字東仲宗根ソデ山８７１番１１	3.4万/㎡	+3.3%	住宅	大阪自店前停 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平良の他の不動産相場

🏞️ 土地

平良の土地相場 →