下地の一戸建て相場
沖縄県宮古島市下地 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県宮古島市下地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約35件、前年比-37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,252万円。ブロック造（473万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
1,252万
軽量鉄骨造
3件
885万
ブロック造
3件
473万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
729万
80〜100㎡
8件
954万
100〜120㎡
4件
1,325万
120〜150㎡
6件
1,356万
150㎡以上
3件
1,266万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
894万
6〜8m
5件
915万
8m以上
12件
1,363万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
2,981万円
取引実績
35件
平均面積
475㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
16万
'08'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築16-20年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
190㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
390㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
230㎡〜
30.4万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
260㎡〜
20.4万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2023年第3四半期
5,700万円
260㎡〜
21.9万/㎡
2023年第3四半期
5,800万円
230㎡〜
25.2万/㎡
2023年第3四半期
5,600万円
320㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古島市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+301人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,519 | - |
| 2017 | 54,442 | - |
| 2019 | 55,434 | +866 |
| 2021 | 55,466 | +68 |
| 2023 | 55,724 | +414 |
| 2024 | 55,656 | +195 |
所得: 平均319万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古島市の一戸建てマップ
宮古島市内のエリアランキング
下地は宮古島市内2地区中2位（上位0%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の平良とは40%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
下地 ◀
―
9.2万