八重山郡竹富町の不動産相場
沖縄県八重山郡竹富町 | 9地区 | 101件の成約データ
沖縄県八重山郡竹富町の不動産相場（101件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 75件 | +49.2% |
| 一戸建て | 3.5/㎡ | 26件 | - |
八重山郡竹富町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-20人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-21.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,205 | 2,267 | - | +7 |
| 2015 | 4,239 | 2,326 | - | +12 |
| 2016 | 4,269 | 2,369 | - | +9 |
| 2017 | 4,270 | 2,389 | - | +3 |
| 2018 | 4,343 | 2,435 | +46 | +4 |
| 2019 | 4,342 | 2,438 | -27 | +21 |
| 2020 | 4,300 | 2,446 | -49 | +6 |
| 2021 | 4,295 | 2,456 | +4 | -2 |
| 2022 | 4,288 | 2,508 | -14 | +4 |
| 2023 | 4,249 | 2,482 | -50 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少707人 / 生産年齢2,308人 / 高齢905人（高齢化率23.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
308万154万0
235万円
267万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 267万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +3.3%/年
納税義務者数: 1,711人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,754 | -11.6% | - |
| 2030 | 3,632 | -14.5% | - |
| 2035 | 3,546 | -16.5% | - |
| 2040 | 3,486 | -18% | - |
| 2045 | 3,425 | -19.4% | - |
| 2050 | 3,346 | -21.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」