ワイズエステムコート北谷美浜センタータワー

沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目5-6 | 築16年 | 42戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2024年は77.7万/㎡へ、10年間で75.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20132014202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は195,000〜193,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・26件）で、平均3,632万円です。3LDKが最も高く平均4,278万円、ーは平均2,485万円です。

ー

4件

2,485万

2LDK

26件

3,632万

3LDK

5件

4,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,485万	2,230万	2,800万
2LDK	26件	3,632万	2,825万	4,580万
3LDK	5件	4,278万	3,965万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（49.3万円）と比べて11.1万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

49.3万/㎡

6件

6-10階

60.1万/㎡

21件

11-20階

60.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目5-6
築年月	2010-11（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	50.52m² ～ 75.55m²
分譲会社	エールクリエイト、沖縄日商エステム
施工会社	太名嘉組
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

桑江中学校バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

学区情報

小学校

北谷町立北玉小学校

中学校

中頭郡北谷町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズエステムコート北谷美浜センタータワー	2010	42戸	77.7万	4,950万
ライオンズヴィラ美浜2	2002	34戸	45.5万	4,980万
プレミスト北谷プロムナードクルーズ	2008	20戸	68.0万	5,490万
ララプレイスリゾート北谷	2015	20戸	67.1万	3,780万
リーガロイヤルリゾート沖縄北谷	2026	209戸	-	-
ライオンズマンションベイビュー北谷	1991	19戸	49.5万	2,598万
プレミスト美浜	2014	53戸	-	-
ベアーズコート桑江サンテラス	2014	23戸	-	-
ベアーズコート美浜	2011	28戸	41.8万	3,980万
スターターマンション桑江	2012	6戸	41.8万	3,190万
スペリオールハンビー北谷	1992	44戸	65.5万	1,300万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	78.2万	-	-	-	76.6万	-	77.7万
2LDK	63.0万	57.8万	61.7万	56.4万	68.2万	65.6万	54.8万	-
ー	-	-	-	-	53.5万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,950万	77.69万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,490万	54.78万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,240万	60.5万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.61万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.45万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.61万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.16万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.16万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,700万	58.07万/㎡
2021年7月	1〜3階	ー	50㎡〜	2,700万	53.45万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	4,200万	78.42万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,850万	56.42万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,580万	60.63万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,000万	62.78万/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,998万	52.92万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,080万	54.01万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,580万	60.63万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.47万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.16万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,750万	58.86万/㎡
2017年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.3万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,450万	64.42万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,498万	65.31万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,900万	45.52万/㎡
2016年7月	4〜6階	ー	60㎡〜	2,800万	43.95万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,350万	44.35万/㎡
2016年7月	10〜12階	ー	50㎡〜	2,450万	45.75万/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,998万	52.92万/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.64万/㎡
2016年12月	1〜3階	ー	50㎡〜	2,230万	41.64万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.3万/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.64万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,350万	44.35万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,350万	44.35万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,350万	44.35万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,350万	44.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額163,000円。2LDKなら月額163,000円が相場です。

1LDK

180,000円

180,000〜180,000円

2LDK

163,000円

135,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,668円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,609円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,361円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,361円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,672円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,589円/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,354円/㎡
2013年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。