プリード早島
岡山県都窪郡早島町前潟512 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.3万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、7年間で34.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均1,989万円です。4LDKが最も高く平均1,989万円、3LDKは平均1,590万円です。
3LDK
1,590万
2件
4LDK
1,989万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,590万 | 1,480万 | 1,700万 |
| 4LDK | 4件 | 1,989万 | 1,888万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、4-7階（21.0万円）と比べて3.0万円（+14.3%）高くなっています。
4-7階
3件
21万/㎡
8階以上
3件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県都窪郡早島町前潟512 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 88.71m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩5分
早島駅
JR宇野線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 83.55㎡ | 27.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 88.71㎡ | 25.7万円 | 4LDK | - | 南 |
都窪郡早島町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,769円 | 60 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,369円 | 13 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,089円 | 82 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,042円 | 34 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 1,014円 | 42 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.6万 | 21.3万 | 27.3万 |
| 3LDK | 20.3万 | - | 23.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,889万 | 21.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,888万 | 21.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,400円。
3LDK
72,000〜105,000円
86,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 998円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。