邑久町福元の一戸建て相場
岡山県瀬戸内市邑久町福元 | 24件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
672
100〜120㎡
5件
719
120〜150㎡
7件
664
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
618
6〜8m
15件
712
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,033
取引実績
24件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
4万
'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
210㎡〜
3.7
2025年第4四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2023年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2023年第2四半期
2,100円
430㎡〜
4.9
2023年第1四半期
500円
390㎡〜
1.3
2022年第3四半期
550円
200㎡〜
2.8
2021年第2四半期
2,100円
430㎡〜
4.9
2021年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2021年第1四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2020年第1四半期
540円
190㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の一戸建てマップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町福元は瀬戸内市内14地区中12位（上位14%）。
単価4.2。
1つ上の牛窓町牛窓とは2%の差。