エクセル東岡山
岡山県岡山市中区下475-6 | 築31年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・33件）で、平均1,180万円です。2LDKが最も高く平均1,442万円、3DKは平均1,015万円です。
2LDK
1,442万
4件
3DK
1,015万
2件
3LDK
1,180万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,442万 | 1,066万 | 1,801万 |
| 3DK | 2件 | 1,015万 | 999万 | 1,030万 |
| 3LDK | 33件 | 1,180万 | 750万 | 1,778万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
19.8万/㎡
4-7階
13件
16.3万/㎡
8階以上
17件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区下475-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 56.28m² ～ 74.42m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩10分
東岡山駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立財田小学校
中学校
岡山市立竜操中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 14.9万 | 16.7万 | 17.2万 | 15.5万 | 14.8万 | 21.6万 | 24.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 25.2万 | - | - | 24.3万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 15.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 860万 | 15.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 860万 | 15.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額68,536円。3LDKなら月額68,536円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
55,000〜75,000円
68,536円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 923円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。