勝田郡奈義町の不動産相場
岡山県勝田郡奈義町 | 14地区 | 52件の成約データ
岡山県勝田郡奈義町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.2万円（35件）、一戸建ての平均㎡単価は5.5万円（17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岡山県勝田郡奈義町の不動産相場（52件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.2万/坪 | 35件 | - |
| 一戸建て | 5.5万/㎡ | 17件 | -14.3% |
勝田郡奈義町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-39人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.75倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-33.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.7万0.65万0.6万0.55万0.5万
0.6万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 6,224 | 2,552 | - | -39 |
| 2016 | 6,163 | 2,573 | - | -61 |
| 2017 | 6,118 | 2,570 | - | -31 |
| 2018 | 5,901 | 2,452 | -178 | -47 |
| 2019 | 5,851 | 2,475 | -36 | -10 |
| 2020 | 5,828 | 2,486 | +11 | -38 |
| 2021 | 5,768 | 2,482 | -24 | -32 |
| 2022 | 5,765 | 2,486 | +36 | -49 |
| 2023 | 5,735 | 2,483 | +17 | -54 |
| 2024 | 5,515 | 2,380 | -169 | - |
世帯数は5年で-3.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少736人 / 生産年齢2,864人 / 高齢1,977人（高齢化率35.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
325万300万275万250万225万
243万円
293万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 293万円（2024年度）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +3.0%/年
納税義務者数: 2,350人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.55万0.5万0.45万0.4万0.35万
0.5万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,253 | -4.8% | - |
| 2030 | 4,930 | -10.6% | - |
| 2035 | 4,615 | -16.3% | - |
| 2040 | 4,285 | -22.3% | - |
| 2045 | 3,973 | -28% | - |
| 2050 | 3,687 | -33.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」