英田郡西粟倉村の不動産相場
岡山県英田郡西粟倉村 | 5地区 | 19件の成約データ
岡山県英田郡西粟倉村の不動産相場（19件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 14件 | - |
| 一戸建て | 2.1/㎡ | 5件 | - |
英田郡西粟倉村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,530 | 563 | - | -10 |
| 2015 | 1,519 | 565 | - | -20 |
| 2016 | 1,485 | 577 | - | -22 |
| 2017 | 1,487 | 594 | - | -14 |
| 2018 | 1,458 | 596 | -16 | -12 |
| 2019 | 1,452 | 605 | +6 | -14 |
| 2020 | 1,419 | 597 | -11 | -19 |
| 2021 | 1,395 | 595 | -7 | -17 |
| 2022 | 1,368 | 589 | -9 | -20 |
| 2023 | 1,340 | 595 | -12 | - |
世帯数は5年で-0.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少178人 / 生産年齢725人 / 高齢495人（高齢化率35.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
312万156万0
227万円
271万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 271万円（2023年）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 556人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,305 | -2.6% | - |
| 2030 | 1,238 | -7.6% | - |
| 2035 | 1,187 | -11.4% | - |
| 2040 | 1,132 | -15.5% | - |
| 2045 | 1,086 | -19% | - |
| 2050 | 1,040 | -22.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」