泉の一戸建て相場
岡山県総社市泉 | 46件の成約データ
岡山県総社市泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約46件、前年比-34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,845万円。軽量鉄骨造（2,234万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,845万
木造
24件
2,442万
軽量鉄骨造
14件
2,234万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,790万
100〜120㎡
18件
2,686万
120〜150㎡
11件
2,090万
150㎡以上
7件
3,011万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,431万
6〜8m
29件
2,621万
8m以上
7件
2,322万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
1,236万円
取引実績
46件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,433万円
3件
６ＤＫ
1,017万円
3件
５ＤＫ
825万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
７ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
245㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2025年第3四半期
600万円
250㎡〜
・４ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
255㎡〜
・６ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
550万円
270㎡〜
・６ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
560万円
270㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第2四半期
900万円
225㎡〜
・６ＤＫ
4.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
泉は総社市内10地区中10位（上位0%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の井尻野とは103%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
泉 ◀
―
5.2万