美の浜の土地相場
岡山県笠岡市美の浜 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県笠岡市美の浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,871円高くなります。
6〜8m
15件
3万/坪
8m以上
17件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて84%の差があります。
不整形
3件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
12件
2万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
4万/坪
南
3件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
西
8件
2万/坪
北西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,219万円
取引実績
32件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪17万円へ、16年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2020年第4四半期
790万円
53坪〜（175㎡〜）
14.9万/坪
2020年第4四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2020年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2020年第3四半期
4,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9万/坪
2019年第4四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2019年第4四半期
810万円
70坪〜（230㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-175人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,219 | - |
| 2017 | 49,538 | - |
| 2019 | 47,923 | -245 |
| 2021 | 46,270 | -281 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
| 2024 | 44,030 | -129 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
美の浜は笠岡市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価14.3万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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美の浜 ◀
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14.3万/坪
美の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠岡市美の浜７番２１ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 笠岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）