富岡の土地相場
岡山県笠岡市富岡 | 32件の成約データ
岡山県笠岡市富岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約32件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,491円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて90%の差があります。
不整形
4件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
長方形
12件
2万/坪
台形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
北西
4件
3万/坪
北
5件
3万/坪
南東
5件
2万/坪
南
5件
2万/坪
東
3件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
977万円
取引実績
32件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
124坪〜（410㎡〜）
17.7万/坪
2024年第2四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
540万円
272坪〜（900㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
650万円
48坪〜（160㎡〜）
13.4万/坪
2022年第4四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2021年第4四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-175人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,219 | - |
| 2017 | 49,538 | - |
| 2019 | 47,923 | -245 |
| 2021 | 46,270 | -281 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
| 2024 | 44,030 | -129 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
富岡は笠岡市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の美の浜とは35%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
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10.6万/坪
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笠岡市富岡字大礒５４８番２外 | 3.2万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 笠岡 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）