茂平の土地相場
岡山県笠岡市茂平 | 36件の成約データ
岡山県笠岡市茂平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約36件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,149円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて495%の差があります。
ほぼ長方形
15件
5万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
不整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+415%のプレミアムがあります。
南
4件
13万/坪
北
7件
3万/坪
西
6件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
東
6件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,473万円
取引実績
36件
平均面積
201坪
664㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+43.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
194坪〜（640㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1万/坪
2025年第1四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2023年第3四半期
670万円
51坪〜（170㎡〜）
13.0万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
230坪〜（760㎡〜）
7.0万/坪
2022年第2四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
380万円
272坪〜（900㎡〜）
1.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
197坪〜（650㎡〜）
6.1万/坪
2020年第4四半期
540万円
82坪〜（270㎡〜）
6.6万/坪
2019年第3四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-175人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,219 | - |
| 2017 | 49,538 | - |
| 2019 | 47,923 | -245 |
| 2021 | 46,270 | -281 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
| 2024 | 44,030 | -129 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
茂平は笠岡市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の西大島新田とは28%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
茂平 ◀
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6.9万/坪