西大島新田の土地相場
岡山県笠岡市西大島新田 | 65件の成約データ
岡山県笠岡市西大島新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,031円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
13件
2万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
8m以上
28件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（1万円）と比べて471%の差があります。
長方形
17件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
ほぼ台形
13件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
18件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
東
29件
4万/坪
北
3件
3万/坪
南
13件
2万/坪
西
17件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
978万円
取引実績
65件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+24.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
670万円
51坪〜（170㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
197坪〜（650㎡〜）
10.2万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
209坪〜（690㎡〜）
12.0万/坪
2021年第2四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2020年第1四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2020年第1四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
248坪〜（820㎡〜）
4.0万/坪
2018年第3四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-175人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,219 | - |
| 2017 | 49,538 | - |
| 2019 | 47,923 | -245 |
| 2021 | 46,270 | -281 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
| 2024 | 44,030 | -129 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
西大島新田は笠岡市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の笠岡とは20%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
西大島新田 ◀
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8.8万/坪