迫間の一戸建て相場
岡山県玉野市迫間 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県玉野市迫間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,059万円。軽量鉄骨造（782万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,059万
軽量鉄骨造
6件
782万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
596万
80〜100㎡
3件
390万
100〜120㎡
15件
1,180万
120〜150㎡
14件
1,099万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
908万
4〜6m
16件
1,082万
6〜8m
13件
1,154万
8m以上
3件
1,376万
平均㎡単価
8.8万/㎡
平均価格
1,723万円
取引実績
38件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
1万
'09'11'13'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ
480万円
1件
６ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
170㎡〜
・６ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
480万円
490㎡〜
・５ＤＫ
1.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2022年第3四半期
900万円
180㎡〜
5.0万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
610㎡〜
2.0万/㎡
2020年第4四半期
2,800万円
700㎡〜
4.0万/㎡
2020年第1四半期
150万円
170㎡〜
0.9万/㎡
2019年第4四半期
650万円
220㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
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迫間は玉野市内12地区中3位（上位75%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の長尾とは0%の差。