長尾の一戸建て相場

Name: 長尾の一戸建て相場データ（玉野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県玉野市長尾 | 105件の成約データ他の種別: 土地

岡山県玉野市長尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約105件、前年比+58.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長尾の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,971万円

うち土地分

1,459万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,067万円。木造（1,040万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,067万

12件

木造

1,040万

81件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

382万

9件

80〜100㎡

871万

17件

100〜120㎡

1,082万

47件

120〜150㎡

1,200万

15件

150㎡以上

1,353万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

792万

7件

4〜6m

855万

33件

6〜8m

1,224万

47件

8m以上

1,111万

4件

長尾 8.8万/㎡玉野市内 2位/12地区

平均㎡単価

8.8万/㎡

前年比 ▲58.6%

平均価格

1,798万円

取引実績

105件

平均面積

233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

4万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,899万円

15件

４ＤＫ

520万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,125万円

2件

３ＤＫ

400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

５ＤＫ

645万円

2件

５ＬＤＫ

1,150万円

2件

３ＬＤＫ

980万円

1件

６ＬＤＫ

700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 795㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 4.4万/㎡

2025年第3四半期 290万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 1.9万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 190㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 9.5万/㎡

2025年第2四半期 550万円 155㎡〜 3.5万/㎡

2024年第4四半期 450万円 230㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 2.0万/㎡

2024年第4四半期 300万円 225㎡〜・３ＤＫ 1.3万/㎡

2024年第3四半期 800万円 200㎡〜・４ＤＫ 4.0万/㎡

2024年第3四半期 200万円 220㎡〜 0.9万/㎡

2024年第2四半期 320万円 240㎡〜 1.3万/㎡

2024年第2四半期 1,700万円 195㎡〜 8.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（玉野市全体）

🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年

🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	61,945	-
2017	60,458	-
2019	58,834	-229
2021	56,799	-468
2023	54,946	-136
2024	54,130	-184

所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%

玉野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

玉野市の一戸建てマップ

玉野市内のエリアランキング

長尾は玉野市内12地区中2位（上位83%）。単価8.8万/㎡。 1つ上の槌ケ原とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 槌ケ原

8.9万

+1%

2 長尾 ◀

8.8万

―

3 迫間

8.8万

+0%

4 田井

7.7万

-13%

中価格帯（5〜8位）

5 東紅陽台

6.4万

-28%

8 宇野

5.6万

-36%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 玉

4.4万

-50%

12 奥玉

2.9万

-66%

他 2 地区

最寄り駅の相場

長尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
玉野市長尾字木ノ味下８０４番１２	3.7万/㎡	-1.1%	住宅	常山 4000m
玉野市長尾字枝重２４３３番４	1.7万/㎡	-2.3%	住宅	常山 5200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長尾の他の不動産相場

🏞️ 土地

長尾の土地相場 →