邑久町豊安の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町豊安 | 31件の成約データ
岡山県瀬戸内市邑久町豊安の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,812円高くなります。
4〜6m
7件
18万/坪
6〜8m
23件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて33%の差があります。
不整形
4件
22万/坪
長方形
22件
21万/坪
ほぼ長方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
24万/坪
南
6件
21万/坪
東
14件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,134万円
取引実績
31件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2024年第4四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2022年第3四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2021年第2四半期
930万円
67坪〜（220㎡〜）
14.0万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2019年第4四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2019年第1四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,252 | - |
| 2017 | 37,741 | - |
| 2019 | 37,268 | -220 |
| 2021 | 36,667 | -93 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
| 2024 | 36,160 | -126 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町豊安は瀬戸内市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価13.4万/坪。