邑久町尾張の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町尾張 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県瀬戸内市邑久町尾張の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約49件、前年比+186.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,818円高くなります。
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
19件
28万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ長方形
10件
24万/坪
長方形
20件
23万/坪
正方形
4件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
不整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
12件
30万/坪
東
10件
24万/坪
南
12件
20万/坪
北
6件
16万/坪
北東
3件
14万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲186.6%
平均価格
1,266万円
取引実績
49件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
280万円
139坪〜（460㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
440万円
109坪〜（360㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第2四半期
770万円
54坪〜（180㎡〜）
14.1万/坪
2023年第2四半期
5,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
166坪〜（550㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,252 | - |
| 2017 | 37,741 | - |
| 2019 | 37,268 | -220 |
| 2021 | 36,667 | -93 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
| 2024 | 36,160 | -126 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町尾張は瀬戸内市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の邑久町豊安とは9%の差。