長船町福岡の土地相場
岡山県瀬戸内市長船町福岡 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県瀬戸内市長船町福岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約34件、前年比-38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,510円高くなります。
4〜6m
15件
12万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
13件
14万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
南
5件
19万/坪
東
4件
17万/坪
西
5件
16万/坪
南東
4件
13万/坪
北西
3件
11万/坪
北
6件
11万/坪
南西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼38.4%
平均価格
777万円
取引実績
34件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+64.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2025年第3四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
640万円
59坪〜（195㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
860万円
57坪〜（190㎡〜）
15.0万/坪
2023年第3四半期
270万円
91坪〜（300㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
860万円
82坪〜（270㎡〜）
10.5万/坪
2022年第4四半期
80万円
60坪〜（200㎡〜）
1.3万/坪
2022年第2四半期
410万円
30坪〜（100㎡〜）
13.6万/坪
2022年第2四半期
990万円
76坪〜（250㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,252 | - |
| 2017 | 37,741 | - |
| 2019 | 37,268 | -220 |
| 2021 | 36,667 | -93 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
| 2024 | 36,160 | -126 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
長船町福岡は瀬戸内市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の長船町土師とは10%の差。