長船町福岡の一戸建て相場
岡山県瀬戸内市長船町福岡 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県瀬戸内市長船町福岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約48件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均179万円。軽量鉄骨造（122万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
179万
軽量鉄骨造
3件
122万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
90万
80〜100㎡
12件
198万
100〜120㎡
20件
195万
120〜150㎡
5件
138万
150㎡以上
6件
191万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
171万
6〜8m
23件
218万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,356万円
取引実績
48件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
9万
'09'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2023年第4四半期
620万円
210㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
620万円
210㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2023年第1四半期
980万円
390㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
730万円
230㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,252 | - |
| 2017 | 37,741 | - |
| 2019 | 37,268 | -220 |
| 2021 | 36,667 | -93 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
| 2024 | 36,160 | -126 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の一戸建てマップ
瀬戸内市内のエリアランキング
長船町福岡は瀬戸内市内4地区中3位（上位25%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の邑久町山田庄とは53%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
長船町福岡 ◀
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7.1万