牛窓町牛窓の一戸建て相場
岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約52件、前年比+33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均703万円。木造（205万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
703万
ＲＣ
3件
317万
木造
37件
205万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
192万
80〜100㎡
4件
63万
100〜120㎡
10件
222万
120〜150㎡
10件
175万
150㎡以上
14件
475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
125万
4〜6m
17件
350万
6〜8m
12件
289万
8m以上
9件
263万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,426万円
取引実績
52件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
7万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
410㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
610㎡〜
13.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
1000㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
310㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
600万円
130㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
6,500万円
350㎡〜
18.6万/㎡
2023年第3四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,252 | - |
| 2017 | 37,741 | - |
| 2019 | 37,268 | -220 |
| 2021 | 36,667 | -93 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
| 2024 | 36,160 | -126 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の一戸建てマップ
瀬戸内市内のエリアランキング
牛窓町牛窓は瀬戸内市内4地区中4位（上位0%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の長船町福岡とは68%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
牛窓町牛窓 ◀
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4.2万