牛窓町長浜の土地相場
岡山県瀬戸内市牛窓町長浜 | 48件の成約データ
岡山県瀬戸内市牛窓町長浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,060円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
28件
13万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて84%の差があります。
長方形
15件
14万/坪
台形
7件
12万/坪
不整形
5件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
8件
9万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北西
10件
16万/坪
北
6件
12万/坪
南東
8件
10万/坪
南西
4件
10万/坪
南
9件
10万/坪
東
3件
8万/坪
西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
584万円
取引実績
48件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で11.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
300万円
233坪〜（770㎡〜）
1.3万/坪
2022年第2四半期
480万円
151坪〜（500㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
95万円
47坪〜（155㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
440万円
163坪〜（540㎡〜）
2.7万/坪
2020年第1四半期
220万円
109坪〜（360㎡〜）
2.0万/坪
2015年第4四半期
2,900万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0万/坪
2014年第2四半期
610万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
2014年第2四半期
610万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,252 | - |
| 2017 | 37,741 | - |
| 2019 | 37,268 | -220 |
| 2021 | 36,667 | -93 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
| 2024 | 36,160 | -126 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
牛窓町長浜は瀬戸内市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の牛窓町牛窓とは40%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
牛窓町長浜 ◀
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4.3万/坪