邑久町豊原の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町豊原 | 46件の成約データ
岡山県瀬戸内市邑久町豊原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約46件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大336%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,185円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
4件
31万/坪
6〜8m
25件
21万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（12万円）と比べて93%の差があります。
長方形
22件
23万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
12件
16万/坪
台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
11件
21万/坪
西
11件
20万/坪
北
7件
17万/坪
東
13件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
996万円
取引実績
46件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
920万円
57坪〜（190㎡〜）
16.0万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
215坪〜（710㎡〜）
6.5万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2022年第2四半期
590万円
148坪〜（490㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
148坪〜（490㎡〜）
14.8万/坪
2021年第3四半期
890万円
64坪〜（210㎡〜）
14.0万/坪
2021年第3四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2021年第3四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,252 | - |
| 2017 | 37,741 | - |
| 2019 | 37,268 | -220 |
| 2021 | 36,667 | -93 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
| 2024 | 36,160 | -126 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町豊原は瀬戸内市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の邑久町山田庄とは3%の差。