邑久町尾張の一戸建て相場
岡山県瀬戸内市邑久町尾張 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県瀬戸内市邑久町尾張の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
120万
100〜120㎡
12件
411万
120〜150㎡
5件
243万
150㎡以上
4件
744万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
330万
4〜6m
4件
654万
6〜8m
19件
303万
8m以上
4件
511万
平均㎡単価
10.9万/㎡
平均価格
2,427万円
取引実績
31件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
4万
'09'11'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900万円
1600㎡〜
4.3万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2022年第4四半期
450万円
510㎡〜
0.9万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
550㎡〜
4.2万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
540㎡〜
3.7万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
95㎡〜
17.9万/㎡
2020年第3四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,252 | - |
| 2017 | 37,741 | - |
| 2019 | 37,268 | -220 |
| 2021 | 36,667 | -93 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
| 2024 | 36,160 | -126 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の一戸建てマップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町尾張は瀬戸内市内4地区中1位（上位75%）。
単価10.9万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
邑久町尾張 ◀
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10.9万