牛窓町牛窓の土地相場
岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約50件、前年比-54.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,852円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
18件
12万/坪
長方形
12件
11万/坪
台形
8件
10万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
4件
17万/坪
南西
9件
14万/坪
北西
8件
13万/坪
西
5件
11万/坪
東
4件
10万/坪
南
4件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
北
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
10件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼54.6%
平均価格
484万円
取引実績
50件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で48.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
80万円
50坪〜（165㎡〜）
1.6万/坪
2024年第4四半期
100万円
59坪〜（195㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
400万円
200坪〜（660㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
140万円
35坪〜（115㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
127坪〜（420㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,252 | - |
| 2017 | 37,741 | - |
| 2019 | 37,268 | -220 |
| 2021 | 36,667 | -93 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
| 2024 | 36,160 | -126 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
牛窓町牛窓は瀬戸内市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の長船町福岡とは47%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
牛窓町牛窓 ◀
―
6.1万/坪