小原の一戸建て相場
岡山県津山市小原 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県津山市小原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,228万円。木造（572万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,228万
木造
29件
572万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
148万
80〜100㎡
7件
434万
100〜120㎡
10件
623万
120〜150㎡
7件
673万
150㎡以上
16件
1,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
244万
4〜6m
25件
704万
6〜8m
8件
613万
8m以上
13件
1,010万
平均㎡単価
7.3万/㎡
平均価格
1,803万円
取引実績
49件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
8万
9万
'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300万円
350㎡〜
9.4万/㎡
2023年第4四半期
780万円
600㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2023年第3四半期
900万円
440㎡〜
2.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
450㎡〜
4.4万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
450㎡〜
5.1万/㎡
2021年第3四半期
650万円
150㎡〜
4.3万/㎡
2020年第3四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
小原は津山市内12地区中7位（上位42%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の沼とは4%の差。
小原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市小原１２６番１５ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 津山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）