瀬戸町万富の土地相場
岡山県岡山市東区瀬戸町万富 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区瀬戸町万富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約41件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大450%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,141円高くなります。
4m未満
6件
0万/坪
4〜6m
9件
1万/坪
6〜8m
15件
1万/坪
8m以上
10件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて306%の差があります。
長方形
8件
1万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
ほぼ長方形
12件
1万/坪
不整形
5件
0万/坪
ほぼ整形
4件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
北西
10件
0万/坪
東
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
677万円
取引実績
41件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+315.9%上昇（年平均+18.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
900万円
160坪〜（530㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
880万円
88坪〜（290㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2023年第2四半期
280万円
148坪〜（490㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
460万円
79坪〜（260㎡〜）
5.8万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2021年第2四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町万富は岡山市東区内14地区中14位（上位0%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の西大寺東とは55%の差。
瀬戸町万富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 万富 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）