西大寺東の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺東 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区西大寺東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約33件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,252円高くなります。
4m未満
4件
0万/坪
4〜6m
6件
1万/坪
6〜8m
20件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて69%の差があります。
台形
3件
1万/坪
長方形
7件
1万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
ほぼ長方形
9件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
6件
1万/坪
東
9件
1万/坪
北
8件
1万/坪
西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
1,392万円
取引実績
33件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
151坪〜（500㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
163坪〜（540㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
109坪〜（360㎡〜）
17.4万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
66万円
35坪〜（115㎡〜）
1.9万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
254坪〜（840㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
239坪〜（790㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
52万円
23坪〜（75㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺東は岡山市東区内14地区中13位（上位7%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の中川町とは12%の差。