アルファステイツ芳泉
岡山県岡山市南区芳泉2丁目66-3 | 築2年 | 101戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の46.6万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、2年間で8.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,745万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,745万 | 2,999万 | 4,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、4-7階（43.7万円）と比べて3.3万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
9件
43.7万/㎡
8階以上
5件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区芳泉2丁目66-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-02（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芳泉高入口バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩22分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立芳泉小学校
中学校
岡山市立芳泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ芳泉 | 2024 | 101戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| サーパス芳泉 | 2007 | 44戸 | 26.7万 | 2,390万 |
| フローレンス芳泉グランドアーク | 2005 | 54戸 | - | - |
| エメラルドマンション芳泉2 | 1991 | 38戸 | 13.5万 | 990万 |
| ヴェルディ泉田 | 2016 | 43戸 | 46.6万 | 3,080万 |
| MAC芳泉コート | 1991 | 49戸 | 10.8万 | 830万 |
| アルファステイツ泉田 | 1992 | 55戸 | - | - |
| アルフアステイツ泉田 四〇弐 | 1992 | 55戸 | - | - |
| シティパル泉田 | 1995 | 24戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| スペースアップ新保 | 1998 | 28戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| アルファステイツ新保 | 2000 | 50戸 | 30.5万 | 2,299万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,999万円 | 73.44㎡ | 40.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,250万円 | 73.44㎡ | 44.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 77.47㎡ | 44.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 43.5万 | 42.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 45.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。