エメラルドマンション芳泉

岡山県岡山市南区芳泉2丁目5-76 | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエメラルドマンション芳泉全体の相場です（成約 164件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エメラルドマンション芳泉

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、9年間で20.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には55,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

19.5〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.4万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 97件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・44件）で、平均1,453万円です。2LDKが最も高く平均1,599万円、4LDKは平均1,365万円です。

2LDK

25件

1,599万

2SLDK

2件

1,446万

3LDK

44件

1,453万

4LDK

7件

1,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	1,599万	1,092万	1,945万
2SLDK	2件	1,446万	1,124万	1,768万
3LDK	44件	1,453万	746万	1,989万
4LDK	7件	1,365万	1,226万	1,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.4万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

17.2万/㎡

53件

4-7階

18.6万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区芳泉2丁目5-76
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	61.78m² ～ 95.31m²
分譲会社	日選開発
施工会社	同和工営
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

エメラルドマンション芳泉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エメラルドマンション芳泉	1990年	6階建	44戸	50件	18.6万	2件	-
2 エメラルドマンション芳泉2	1991年	6階建	38戸	114件	18.6万	40件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

芳泉高前バス停駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩3分

🚉

備前西市駅

JR宇野線

徒歩26分

学区情報

小学校

岡山市立芳泉小学校

中学校

岡山市立芳泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション芳泉	1991	38戸	13.5万	990万
サーパス芳泉	2007	44戸	26.7万	2,390万
アルファステイツ芳泉	2024	101戸	40.8万	2,999万
フローレンス芳泉グランドアーク	2005	54戸	-	-
シティパル泉田	1995	24戸	19.7万	1,280万
ヴェルディ泉田	2016	43戸	46.6万	3,080万
MAC芳泉コート	1991	49戸	10.8万	830万
アルファステイツ泉田	1992	55戸	-	-
アルフアステイツ泉田四〇弐	1992	55戸	-	-
スペースアップ新保	1998	28戸	19.4万	1,180万
ヴェルディ芳泉	2020	72戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
890万円	73.36㎡	12.1万円	3LDK	-	東
890万円	70.5㎡	12.6万円	3LDK	-	東

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

63件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.1万	18.6万	18.1万	18.1万	18.6万	17.1万	15.1万	13.5万
4LDK	-	17.0万	14.9万	-	-	13.7万	14.1万	-
2LDK	21.4万	20.9万	18.9万	-	-	15.1万	14.7万	-
2SLDK	-	21.5万	-	12.9万	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.5万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	630万	9.7万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,100万	11.55万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	930万	14.32万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.62万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	14.05万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.09万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	12.02万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.88万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.91万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.9万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,100万	11.55万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.17万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.36万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.47万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,470万	19.78万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.6万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,470万	19.79万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.17万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.7万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	890万	12.87万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.07万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.09万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.9万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.89万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.99万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.23万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,349万	19.51万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,349万	20.67万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.24万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.99万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	22.99万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	22.99万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,200万	17.03万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.23万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.64万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.04万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額57,583円。3LDKなら月額57,583円が相場です。

2SLDK

60,333円

54,000〜68,000円

2LDK

72,500円

65,000〜75,000円

3LDK

57,583円

54,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	846円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	883円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	846円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	883円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	883円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	54,000円	867円/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	54,000円	831円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	54,000円	867円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	54,000円	867円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	948円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,204円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	948円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	59,000円	908円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,092円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	65㎡〜	60,000円	887円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,046円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,204円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,092円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,204円/㎡
2013年6月	低層	4DK	75㎡〜	80,000円	1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。