福富中のマンション相場
岡山県岡山市南区福富中 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区福富中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約45件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.5万円に対し、築25年は25.2万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
43.5万/㎡
築5年
6件
32.5万/㎡
築10年
3件
25.1万/㎡
築15年
4件
27.9万/㎡
築20年
5件
24.2万/㎡
築25年
17件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は2,263万円。
３ＬＤＫ
31件
2,130万円
２ＬＤＫ
2件
2,012万円
４ＬＤＫ
10件
2,263万円
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,774万円
取引実績
45件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+53.0%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,739万円
31件
４ＬＤＫ
1,790万円
10件
２ＬＤＫ
1,820万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第2四半期
940万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福富中のマンション一覧（4棟）
福富中パークホームズ
築31年
| 7階建
| 28戸
1,598万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買30件
アルファスマート福富南公園
築6年
| 11階建
| 63戸
2,950万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス福富公園
築23年
| 8階建
| 79戸
売買0件
サーパス福富
築31年
| 11階建
| 76戸
売買0件
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
福富中は岡山市南区内6地区中1位（上位83%）。
単価23.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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23.7万