東畦のマンション相場
岡山県岡山市南区東畦 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区東畦のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約46件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.2万円に対し、築25年は28.5万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
29.2万/㎡
築15年
8件
26.2万/㎡
築20年
9件
29.5万/㎡
築25年
11件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は2,346万円。
４ＬＤＫ
11件
2,683万円
３ＬＤＫ
30件
2,346万円
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
1,933万円
取引実績
46件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2026年は㎡19.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
24
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,907万円
30件
４ＬＤＫ
2,055万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（1棟）
東畦には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
両備グレースマンション妹尾駅前6番館
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
東畦は岡山市南区内6地区中2位（上位67%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の福富中とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
東畦 ◀
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22.9万
東畦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区東畦６６７番４０ | 5.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 妹尾 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）