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両備グレースマンション妹尾駅前

岡山県岡山市南区東畦139-11 | 築29年 | 3棟

このページは3棟をまとめた両備グレースマンション妹尾駅前全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
両備グレースマンション妹尾駅前
最新データ 2024年8月
売買24件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（22.2万円）を0.0%上回って、岡山市南区全体の平均（26.9万円）より17.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、9年間で3.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×0.906
代表面積 80.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 97件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均2,330万円です。4LDKが最も高く平均2,404万円、3SLDKは平均2,144万円です。
3SLDK 4件 2,144万円
3LDK 17件 2,330万円
4LDK 3件 2,404万円
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 4件 2,144万 2,084万 2,248万
3LDK 17件 2,330万 1,817万 3,032万
4LDK 3件 2,404万 2,084万 2,627万

階数別の㎡単価

1-3階 24.7万/㎡ 6件
4-7階 20.6万/㎡ 12件
8階以上 23.9万/㎡ 6件

物件概要

所在地岡山県岡山市南区東畦139-11
築年月1997-02（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数43戸
専有面積80.00m² ～ 94.68m²
分譲会社両備バス
施工会社戸田建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

両備グレースマンション妹尾駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 10 59戸 - - - -
3番館 1998年 10階建 58戸 - - - -
5番館 2000年 10階建 74戸 - - - 2件
弐番館 1997年 10階建 43戸 48件 21.5万 4件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
妹尾駅
JR宇野線
徒歩2分

学区情報

小学校
岡山市立東疇小学校
中学校
岡山市立興除中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
両備グレースマンション妹尾駅前 1997 43戸 22.2万 1,870万
両備グレースマンション妹尾駅前6番館 2002 43戸 - -
パトリス妹尾 2007 51戸 25.1万 1,680万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,780万円 87.18㎡ 20.4万円 3LDK - 南西
2,198万円 87.18㎡ 25.2万円 4LDK - 南西
2,180万円 94.68㎡ 23万円 3LDK - 南東

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 19件
2,000〜3,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820202021202220232024
3SLDK - - - - 20.9万 21.0万 - 22.2万
3LDK - 19.0万 21.4万 - 24.9万 28.0万 22.6万 20.3万
4LDK 20.9万 - - 20.6万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 1,870万 22.21万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.27万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,870万 22.21万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.27万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,750万 20.79万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.76万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.38万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,999万 23.74万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.89万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.6万/㎡
2022年6月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.14万/㎡
2022年4月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 1,680万 20.89万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,999万 24.86万/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.6万/㎡
2021年8月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 1,680万 20.89万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,999万 24.86万/㎡
2020年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.63万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.52万/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 2,400万 25.35万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.41万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.41万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.65万/㎡
2016年3月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,980万 20.92万/㎡
2015年11月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,080万 21.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 98,000円 1,035円/㎡
2019年9月 9〜10階 2SLDK 90㎡〜 105,000円 1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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