エヌ・グランデ豊成
岡山県岡山市南区豊成3丁目13-6 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2024年にかけて㎡単価は34〜33.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均2,561万円です。3LDKが最も高く平均3,036万円、2LDKは平均2,561万円です。
2LDK
2,561万
11件
3LDK
3,036万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,561万 | 2,274万 | 2,857万 |
| 3LDK | 3件 | 3,036万 | 2,842万 | 3,374万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（30.1万円）と比べて2.8万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
2件
30.1万/㎡
4-7階
2件
31.1万/㎡
8階以上
10件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 75.50m² |
| 分譲会社 | 中本屋工務店 |
| 施工会社 | 中本屋工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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徒歩4分
福富西1丁目バス停駅
阪神なんば線
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徒歩34分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
市立芳泉小学校
中学校
市立芳泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌ・グランデ豊成 | 2012 | 33戸 | 33.7万 | 2,090万 |
| 角南豊成フォートレス | 1972 | 32戸 | 5.5万 | 198万 |
| ルミナス芳泉トゥールモンド | 2007 | 81戸 | 25.2万 | 2,600万 |
| ベルメゾン東光豊成 | 1985 | 24戸 | 14.4万 | 720万 |
| シティパル芳泉1番館 | 1995 | 72戸 | - | - |
| エヌグランデ芳泉 | 2004 | 40戸 | - | - |
| アルファウィズ芳泉 | 2006 | 35戸 | 34.8万 | 2,790万 |
| ディアステージ芳泉 | 1998 | 65戸 | - | - |
| サーパス豊成第2 | 1997 | 49戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| シティマンション豊成 | 1984 | 16戸 | 14.9万 | 999万 |
| ペルル豊成 | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 940万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 71.97㎡ | 34.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.8万 | 32.6万 | 30.6万 | 29.0万 | 31.9万 | 33.7万 |
| 3LDK | 34.5万 | - | - | 31.3万 | 30.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。