リベール大和町
岡山県岡山市北区大和町1丁目4-27 | 築32年 | 25戸
推定相場
リベール大和町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（37.3万円）より11.9%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より3.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2022年は32.9万/㎡へ、9年間で35.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
27.1〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,654万円です。2SLDKが最も高く平均2,767万円、1SLDKは平均2,294万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,294万 | 2,195万 | 2,393万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,767万 | 2,214万 | 3,111万 |
| 3LDK | 5件 | 2,654万 | 1,695万 | 3,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（24.1万円）と比べて4.5万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区大和町1丁目4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.43m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール大和町 | 1994 | 25戸 | 32.8万 | 2,198万 |
| アルファステイツ中井町 | 2004 | 46戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| サーパス中井町 | 1995 | 41戸 | 25.7万 | 1,800万 |
| ピュアグランデ中井町 | 2000 | 52戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| ロイヤルガーデンシティ学南町 | 2026 | 139戸 | - | - |
| サーパス学南町 | 2014 | 61戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| パーソンズリオ大和町 | 2004 | 32戸 | 41.7万 | 4,180万 |
| サーパス岡山南方グランオアシス | 2025 | 48戸 | - | - |
| グレースマンション運動公園 | 2014 | 35戸 | 48.1万 | 3,880万 |
| リベール学南町 | 2001 | 24戸 | 28.0万 | 2,250万 |
| パークヒルズ岡北大橋 | 2008 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 24.3万 | 34.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | 26.6万 | - | 26.1万 |
| 3LDK | 24.3万 | 23.8万 | 18.3万 | - | 30.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。